Jornada informativa sobre los nuevos alcances del Permiso de Obra Ágil
Se trató de un encuentro realizado en la sede del CAUPSF D1 con el objetivo de comunicar las modificaciones de esta reglamentación. Participaron miembros de la Secretaría de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Santa Fe.
El pasado miércoles 27 de septiembre se llevó a cabo una instancia informativa sobre los nuevos alcances del Permiso de Obra Ágil. La misma tuvo lugar en la sede del Colegio de Arquitectura y Urbanismo de la Provincia de Santa Fe Distrito 1 (CAUPSF D1) y contó con la participación de matriculadas y matriculados, quienes evacuaron sus dudas y realizaron sus observaciones.
En representación del CAUPSF D1, estuvieron presentes: el presidente, Arq. Julio Cavallo, la vicepresidente, Arq. Luciana Viñuela, el representante del Colegio en la Comisión de Código de Habitabilidad, Arq. Pedro Choma y el tesorero, Arq. Federico Vicente.
Por parte de la Secretaría de Desarrollo Urbano de la ciudad de Santa Fe, participaron los arquitectos Javier Mendiondo, Walter Caracci, Fernando Arizpe, Mauricio Costa y Jose Citroni.
En relación a la convocatoria, el presidente del Colegio manifestó: “Ya hemos intercambiado nuestra opinión con el equipo de la municipalidad, pero nos parece de suma importancia generar estos encuentros en nuestra sede para evacuar dudas e involucrar a los matriculados y matriculadas que son quienes, en definitiva, harán uso de esta nueva herramienta en la diaria”.
En este sentido, el secretario de Desarrollo Urbano de la ciudad de Santa Fe, Arq. Javier Mendiondo, agradeció al CAUPSF D1 por el espacio y por su compromiso con este proyecto que demandó más de tres años de trabajo contínuo. “En una primera etapa, decidimos habilitar el Trámite Ágil para obras de escala menor (hasta 200 m2) destinadas a viviendas. Ahora, la novedad es que el mismo aplica para las dos categorías siguientes, es decir, proyectos de obra media y obra mayor (hasta 3500m2) y para casi todos los usos, según normativa”, afirmó.
Tras la explicación técnica y reglamentaria de los representantes del municipio, quienes asistieron intercambiaron sus inquietudes e inconvenientes al utilizar la plataforma en aras de una posible mejora del funcionamiento de la misma. A su vez, se realizó una simulación en vivo de la gestión de dicho trámite para quienes aún no lo hayan practicado.
Acerca del Permiso de Obra Ágil
De acuerdo a la web oficial del municipio de la ciudad de Santa Fe “a través de este trámite, los propietarios, profesionales de la construcción y/o empresas contratistas o responsables de ejecución, podrán solicitar Permiso de Obra de modo Ágil aquellas construcciones previstas en la Resolución 07/2023 donde la obra a ejecutar sea de Escala Menor (< 200 m2), Media (entre 200 y 1500 m2) o Mayor (entre 1500 y 3500 m2), cuya intervención sea obra nueva, ampliación y/o reforma/modificación (art. 15 inc. d, e y f Ord 12.783), y los destinos no sean de salud, industrial, usos peligrosos ni usos con posibles conflictos ambientales, acreditando los requisitos exigidos en el art. 18 y 19 de la misma ordenanza, acompañados por Formulario de Declaración Jurada”.
Esta propuesta surge en un contexto problemático relacionado a las demoras en las tramitaciones municipales, las cuales son percibidas como una gran barrera para el ejercicio profesional. “En un contexto inflacionario acelerado esto se torna insoportable, impactando en los ingresos profesionales, la organización de agendas, las relaciones con los clientes y todo lo que ello conlleva. Ante esto, la actual gestión municipal tuvo una iniciativa que nosotros acompañamos como Colegio y que ahora se puede visualizar como un acierto: el Permiso Ágil”, planteó el representante del Colegio en la Comisión de Código de Habitabilidad, Arq. Pedro Choma.
En este sentido, esta herramienta vendría a resolver la dilatación temporal que traían consigo los procedimientos de tramitación tradicionales en los procedimientos de subsanación de observaciones menores, aplicado, especialmente, a los permisos de obra.” En esa instancia suele suceder que el personal municipal encargado de otorgarlos, y que trabaja muy minuciosamente, encuentra fallas menores en las documentaciones entregadas y, aunque sean menores, en el procedimiento ‘normal’ implica una serie de intercambios protocolares entre personal municipal y profesionales que suele demorar mucho y que es reportado por la matrícula como un problema”, agregó Choma. La implementación del nuevo Permiso Ágil vendría a presentarse como una solución práctica y novedosa en términos administrativos.”
“Si esas observaciones no comprometen lo esencial del proyecto, y si el profesional está de acuerdo con ellas, se firma un documento que deja constancia de su compromiso para subsanar las observaciones en un plazo determinado y, a cambio, tener autorización del municipio para poder comenzar con la obra. Esto es de gran relevancia actualmente, no solo por el gran deterioro de la economía y el incremento de la inflación, sino también por la presencia del nuevo Código de Habitabilidad, cuya novedad introduce una dificultad adicional tanto para quienes verifican como quienes tramitan” concluyó.
Desde el CAUPSF D1 se destaca la relevancia de esta reunión en tanto es un nexo directo para la transmisión de las dudas que la matrícula tiene para manifestarle al ente municipal. En este sentido el presidente del Colegio, Arq. Julio Cavallo, finalizó expresando que “esta es una gran oportunidad de interacción entre actores que facilita la interpretación y entendimiento entre las partes, mejora la comunicación y, en definitiva, comprende un proceso pedagógico para todos, uno de los roles relevantes que debe sostener una institución como la nuestra”.
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